Premier acheteur
Acheter sa première propriété, sans se sentir seul
Un parcours clair, des réponses franches et une accompagnatrice qui explique tout. Voici comment je transforme un gros projet en une série d'étapes simples.
Mon guide du premier acheteur
Toutes les étapes, les frais et mes conseils réunis dans un guide PDF gratuit.
Le parcours
Sept étapes, un seul fil conducteur : vous
- 01
Premier appel découverte
On discute de votre projet, de vos besoins et de votre réalité. Aucune pression, aucune obligation : juste un portrait clair de votre situation.
- 02
Préapprobation hypothécaire
Je vous connecte avec des partenaires hypothécaires de confiance pour connaître votre vrai budget avant même de commencer à chercher.
- 03
Recherche ciblée
Alertes personnalisées dès qu’une propriété correspond à vos critères. Je présélectionne pour vous : vous ne visitez que celles qui en valent la peine.
- 04
Visites accompagnées
Je visite avec vous et je pose les questions que vous ne penserez pas à poser. Après chaque visite, une analyse objective des forces et des faiblesses.
- 05
Offre et négociation
Stratégie d’offre adaptée au marché, clauses protectrices (inspection, financement) et négociation ferme pour obtenir le bon prix.
- 06
Inspection et financement
Coordination de l’inspection, suivi du financement et lecture des documents avec vous. Vous signez en sachant exactement ce que vous achetez.
- 07
Signature et remise des clés
Rendez-vous chez le notaire, derniers détails, puis les clés. Et même après, je reste disponible pour vos questions.
Programmes et incitatifs
De l’aide existe, et elle est plus généreuse qu’on pense
Je vous explique ceux qui s'appliquent à votre situation et je vous réfère aux bons spécialistes pour en profiter.
CELIAPP
Le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété : jusqu’à 8 000 $ par année, déductible d’impôt, non imposable au retrait pour l’achat.
RAP
Le régime d’accession à la propriété permet de retirer jusqu’à 60 000 $ de vos REER, sans impôt immédiat, pour financer votre mise de fonds.
Crédit d’impôt fédéral
Un crédit d’impôt non remboursable pouvant atteindre 1 500 $ pour les acheteurs d’une première habitation admissible.
Taxe de bienvenue
Certaines municipalités offrent une remise des droits de mutation aux premiers acheteurs, souvent avec enfant. Je vérifie ce qui s’applique dans votre ville.
Erreurs à éviter
Les cinq pièges classiques du premier achat
Chercher avant de connaître son vrai budget (préapprobation d’abord).
Oublier les frais d’accession : droits de mutation, notaire, inspection.
Sauter l’inspection pour « gagner » une offre.
Évaluer une propriété sur le coup de cœur plutôt que sur les comparables.
Négliger les coûts mensuels réels : taxes, chauffage, entretien.
On en parle autour d’un café?
Un premier appel, sans frais et sans pression, pour faire le point sur votre projet et repartir avec un plan clair.
Une question sur votre projet d’achat ?
Je vous accompagne de la première visite jusqu’à la signature chez le notaire. Parlons de votre projet, sans pression.